434 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 155 100 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 161,8 m² · constr. 1919 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 799 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
58012044006338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 542 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 021 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 260 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 568 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 152 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +82 016 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 330 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 361 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 002 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 308 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 907 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 704 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 220 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 359 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −58 760 $ · Ajust. âge −36 122 $ | 1 208 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 692 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 118 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 911 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 139 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 384 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 001 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 873 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −98 191 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 163 036 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.