436 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 145,1 m² · constr. 1920 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 610 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
58012044006437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 152 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 259 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 367 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 953 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 316 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 867 671 $ Poids 75 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 531 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −62 997 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 963 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 377 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 950 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 272 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 849 $ Poids 61 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 663 201 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 249 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −113 212 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 501 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 421 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +91 527 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 103 949 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 987 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 689 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 210 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.