446 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 8 259 $/m² · 144,9 m² · constr. 1924 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 912 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
58012044006537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 154 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 285 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 373 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 971 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 520 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −63 686 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 963 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 369 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 968 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +104 739 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 662 708 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 238 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −114 107 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 530 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 413 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +90 774 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 121 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 986 601 $ Poids 49 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 685 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 070 638 $ Poids 47 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.