465 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 8 766 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 676 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
58012044006611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 923 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 354 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 995 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 795 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 380 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 937 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 337 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 191 170 $ Poids 57 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 587 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 489 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +98 201 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 915 220 $ Poids 42 % |
| 11 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 418 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 349 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.