445 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 7 798 $/m² · 142,2 m² · constr. 1949 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
58012044006679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 397 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 051 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 390 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 073 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 528 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −72 980 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 953 705 $ Poids 61 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 431 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 165 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 656 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 066 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 248 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −126 188 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 686 640 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 710 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 019 593 $ Poids 46 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 406 $ Poids 44 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 704 820 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 979 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +86 936 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 931 100 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.