454-456 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 228,3 m² · constr. 1929 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 667 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
58012044006706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 192 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 272 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 278 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 004 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 305 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −137 280 $ | 2 208 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 704 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 685 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 376 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 002 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 834 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +145 454 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 406 681 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 956 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 705 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 974 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 557 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 675 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 543 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 006 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 821 532 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 582 233 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.