458-460 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 190,4 m² · constr. 1929 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 629 900 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
58012044006775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 826 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 267 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 279 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 333 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 494 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +92 947 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 119 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 330 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +24 081 $ | 1 364 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 187 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 261 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 160 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 884 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 864 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 238 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 968 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 549 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 316 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 930 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 204 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −96 023 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 827 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 440 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 638 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.