481 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 172,8 m² · constr. 1947 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 810 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
58012044006820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 450 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 059 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 272 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 402 080 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 781 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −57 889 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 203 338 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 256 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 988 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 731 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 213 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 1 966 912 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 622 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 150 467 $ Poids 46 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 508 $ Poids 45 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 804 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 390 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 659 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 993 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 068 603 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.