462-464 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 204,6 m² · constr. 1929 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 681 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
58012044006835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 280 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 955 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 819 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 319 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 306 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −150 526 $ · Ajust. âge −137 280 $ | 2 093 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 326 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge +24 081 $ | 1 412 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 954 823 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 962 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 596 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 892 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 749 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 606 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 945 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −67 327 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 614 590 $ Poids 40 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 923 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 248 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 950 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 667 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 857 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +108 776 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 287 867 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.