455 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 828 600 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 239,3 m² · constr. 1949 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 400 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
1 145 100 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
58012044006848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 333 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 490 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 306 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 750 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 712 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 402 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 566 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 118 499 $ Poids 45 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 923 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 537 597 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 858 535 $ Poids 41 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 975 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 840 831 $ Poids 40 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +129 723 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 248 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 990 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +114 866 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 711 343 $ Poids 36 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −172 733 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 468 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −76 062 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 302 664 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.