478-480 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 345 800 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 234,9 m² · constr. 1961 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 852 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
58012044006934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 307 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 606 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 282 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 732 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 681 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 558 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 160 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +109 411 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 344 832 $ Poids 43 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 937 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 925 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 843 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 808 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +169 636 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 430 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 952 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +100 342 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 696 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 889 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 532 917 $ Poids 37 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.