355 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 168,9 m² · constr. 1950 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 590 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
58012044007097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 344 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 806 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 624 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 230 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +114 730 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 568 589 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 395 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 136 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 330 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 453 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 388 985 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 956 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −72 178 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 189 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 243 867 $ Poids 51 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 721 857 $ Poids 51 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 317 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −82 445 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 372 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 994 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 779 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 139 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.