405 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 186 m² · constr. 1953 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 679 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
58012044007122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 306 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 882 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 919 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 251 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 587 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 104 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 278 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 452 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 406 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 446 402 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 308 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 934 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 041 316 $ Poids 52 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 168 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −104 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 604 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 223 433 $ Poids 47 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 301 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 532 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 707 424 $ Poids 41 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −61 064 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 535 414 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.