425 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 885 700 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 279,2 m² · constr. 1939 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 100 $
Rôle antérieur 1 391 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 462 100 $
Rôle antérieur
1 391 600 $
ID provincial
58012044007400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 970 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 580 039 $ Poids 62 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 334 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +211 708 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 2 569 717 $ Poids 62 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 243 $ Poids 54 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 248 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 727 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 304 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 682 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 524 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 486 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 541 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 146 833 $ Poids 37 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 722 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 497 984 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +77 992 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 456 718 $ Poids 34 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 264 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 916 264 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 008 550 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.