405 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 398 100 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 206,7 m² · constr. 1946 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 786 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
58012044007489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 324 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 321 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 241 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 625 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 415 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −140 329 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 2 297 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 315 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 477 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 947 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 327 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 341 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +162 434 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 975 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 467 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +92 001 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 515 906 $ Poids 48 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 603 739 $ Poids 45 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 022 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 614 978 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 793 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 124 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 068 397 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.