420 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 82,9 m² · constr. 1958 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 496 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
58012044007495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 627 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 827 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 683 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 346 252 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 704 643 $ Poids 23 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −64 686 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 939 893 $ Poids 20 % |
| 5 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 491 $ Poids 19 % |
| 6 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 428 443 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 463 038 $ Poids 18 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 470 901 $ Poids 17 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −70 761 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 896 695 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 632 586 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 487 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 793 104 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.