435 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 397 500 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 194,4 m² · constr. 1958 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 200 $
Rôle antérieur 886 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
891 200 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
58012044007530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 875 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 282 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 235 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 515 744 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 263 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +107 394 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 920 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 236 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 460 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 364 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 377 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 474 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +106 717 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 403 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 082 698 $ Poids 53 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 563 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 913 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 532 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 128 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 977 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 216 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.