430 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 477 400 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 201,5 m² · constr. 1950 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 989 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
58012044007625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 353 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 282 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 512 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 332 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 907 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 308 490 $ Poids 64 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 299 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +139 165 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 951 994 $ Poids 58 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 382 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −165 579 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 318 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 425 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 498 446 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 117 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 576 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +131 158 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 157 844 $ Poids 48 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 586 575 $ Poids 47 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 083 392 $ Poids 44 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 632 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 593 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 238 619 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.