440 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 387 200 $
Unifamiliale · 7 363 $/m² · 188,4 m² · constr. 1950 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 800 $
Rôle antérieur 862 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
868 300 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
58012044007764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 893 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 260 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 562 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +86 062 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 112 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 417 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 454 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 353 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 271 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 161 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 293 989 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 053 140 $ Poids 51 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 231 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 543 336 $ Poids 42 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +79 888 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 309 321 $ Poids 42 % |
| 10 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 716 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 987 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 198 290 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 841 787 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.