425 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 126,9 m² · constr. 1947 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 610 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
58012044007767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 509 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 108 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 450 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 002 151 $ Poids 63 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 871 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 471 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 013 844 $ Poids 55 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 466 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 665 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 846 647 $ Poids 43 % |
| 7 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 041 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 541 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 058 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 787 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 862 929 $ Poids 39 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 998 126 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 471 460 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.