435 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 138,1 m² · constr. 1947 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 848 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
58012044007897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 462 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 051 028 $ Poids 63 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 499 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 150 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 575 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 095 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 939 591 $ Poids 50 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 645 950 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 902 674 $ Poids 47 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 040 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 787 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 442 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 694 781 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 531 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 097 014 $ Poids 39 % |
| 12 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 820 018 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.