454 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 179,2 m² · constr. 1960 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 885 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
58012044007913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 877 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 226 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 410 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 423 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 916 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 876 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 278 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 007 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 747 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 501 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 682 635 $ Poids 43 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −77 175 $ | 828 214 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 970 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 169 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 760 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 168 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.