444 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 640 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
58012044008139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 458 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 989 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 294 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 236 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 638 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 351 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −106 897 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 366 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 591 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 018 $ Poids 48 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 351 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 178 685 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 848 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 596 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −56 440 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 021 041 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 611 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 234 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 921 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 056 271 $ Poids 38 % |
| 12 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 545 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 910 118 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.