395 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 349 500 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 210,6 m² · constr. 1953 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 731 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
58012044008301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 396 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 346 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 379 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 255 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 696 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 427 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −121 392 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 396 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 339 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 538 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 972 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 341 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +179 886 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 992 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 631 185 $ Poids 46 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 487 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 529 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 154 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 007 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 162 507 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.