415 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 527 200 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 206,1 m² · constr. 1952 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 856 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
58012044008484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 431 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 371 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 359 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 288 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 671 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 462 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −143 243 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 363 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 359 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 516 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 985 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 325 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 384 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +159 749 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 972 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 515 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 513 892 $ Poids 48 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 601 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 516 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 612 484 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 140 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 124 127 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.