445 Boulevard DESAULNIERS app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 217,2 m² · constr. 1952 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 745 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
58012044008657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 399 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 392 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 497 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −89 345 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 417 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 322 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 713 137 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 383 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +87 006 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 555 234 $ Poids 53 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +104 786 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 366 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 658 612 $ Poids 48 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 638 397 $ Poids 40 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 175 370 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 886 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 350 085 $ Poids 39 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 545 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +127 257 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 551 162 $ Poids 38 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 602 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −154 638 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 205 786 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.