406 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 870 100 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 277,2 m² · constr. 1923 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 100 $
Rôle antérieur 1 394 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
1 398 200 $
Rôle antérieur
1 394 300 $
ID provincial
58012044008723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 463 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +201 997 $ · Ajust. âge −205 920 $ | 2 376 966 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 577 912 $ Poids 58 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 360 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 826 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 376 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 432 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 619 216 $ Poids 48 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 288 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 400 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 306 820 $ Poids 40 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 643 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 069 919 $ Poids 36 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 852 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +93 748 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 493 213 $ Poids 33 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 448 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 953 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 907 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 005 056 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.