407 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 146 m² · constr. 1927 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 750 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
58012044008846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 337 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −79 620 $ | 1 310 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 510 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 988 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 443 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 897 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 653 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −59 899 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 966 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 520 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 760 $ Poids 57 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 552 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 985 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 665 419 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 388 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −109 184 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 558 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 589 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +94 917 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 139 189 $ Poids 46 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 714 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 708 $ Poids 42 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 878 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 073 785 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.