422 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 8 435 $/m² · 125,4 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 815 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
58012044008862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 014 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 555 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 102 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 307 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −85 702 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 394 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 489 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 997 347 $ Poids 58 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 518 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 040 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 080 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 869 257 $ Poids 43 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 377 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 587 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 084 820 $ Poids 38 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 957 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 835 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 969 804 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.