409 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 291 600 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 196 m² · constr. 1927 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 932 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
58012044008945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 460 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 928 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 357 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 339 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 377 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 739 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 163 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 969 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 288 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 379 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +114 554 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 782 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 526 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +12 041 $ | 1 371 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 643 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +112 225 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 138 911 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 893 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 568 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 984 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 258 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 221 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −70 170 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 833 751 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.