376 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 297 900 $
Unifamiliale · 8 267 $/m² · 157 m² · constr. 1962 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 900 $
Rôle antérieur 955 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044009135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
58012044009135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 274 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 490 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 411 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 573 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 480 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 538 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 098 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 308 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 138 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 769 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 004 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 752 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 464 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 406 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 291 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 240 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 107 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 338 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +134 238 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 456 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 692 529 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.