446 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 469 400 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 194,9 m² · constr. 1951 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 900 $
Rôle antérieur 820 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044009180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
991 500 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
58012044009180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 484 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 257 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 247 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 429 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 315 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 610 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 454 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +109 632 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 922 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 440 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 984 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 319 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 268 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 145 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 348 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −70 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 621 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 284 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 582 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 476 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 224 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +129 904 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 639 604 $ Poids 54 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 725 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 124 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.