385-387 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 529 700 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 218,4 m² · constr. 1948 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 600 $
Rôle antérieur 827 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044009257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
769 500 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
58012044009257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 510 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 369 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 588 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −83 518 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 2 377 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 422 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 685 627 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 254 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 2 056 572 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +97 270 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 302 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 495 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +91 216 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 532 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 382 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +99 742 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 693 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 663 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +109 182 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 370 409 $ Poids 42 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 583 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 613 567 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 980 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 352 948 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.