480 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 201,6 m² · constr. 1952 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 700 $
Rôle antérieur 745 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044009435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
58012044009435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 481 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 217 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 346 233 $ Poids 72 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 398 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 654 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 294 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 273 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 465 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 500 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 369 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 634 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 308 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 488 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +139 613 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 952 441 $ Poids 54 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 567 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −165 093 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 341 636 $ Poids 53 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 322 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 148 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 555 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 572 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 626 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 498 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.