520 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 218,5 m² · constr. 1951 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044009699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58012044009699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 389 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 588 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 619 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −83 032 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 412 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 447 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 710 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +97 578 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 319 751 $ Poids 50 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 503 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +91 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 422 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +100 095 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 693 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 664 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +109 549 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 370 775 $ Poids 43 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 555 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +88 878 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 628 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 667 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −148 725 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 211 699 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 353 186 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.