489 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 327 500 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 179,8 m² · constr. 1951 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 400 $
Rôle antérieur 946 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044009952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
58012044009952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 450 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 854 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 709 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 600 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 425 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 228 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 429 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 405 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +164 953 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 625 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 567 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +110 806 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 171 562 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 955 $ Poids 44 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 497 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 101 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 004 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 748 720 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 280 454 $ Poids 40 % |
| 12 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 684 822 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.