608-616 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 212 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 894,6 m² · constr. 1916 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 800 $
Rôle antérieur 1 193 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044010307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
972 300 $
Valeur bâtiment
1 013 500 $
Rôle antérieur
1 193 000 $
ID provincial
58012044010307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 532 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 4 579 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 954 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie +157 731 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 772 990 $ Poids 9 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 858 123 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 404 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +173 700 $ | 2 844 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 649 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 793 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 466 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 3 581 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 951 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 3 160 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 512 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 576 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 728 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.