613-615 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 179 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 210,1 m² · constr. 1922 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 563 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044010739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
58012044010739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 628 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 898 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 471 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +78 773 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 339 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 651 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 543 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 916 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 450 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 587 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 810 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 893 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 629 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 394 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 635 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 528 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 488 540 $ Poids 56 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 717 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 843 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +102 859 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 833 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 856 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 227 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 401 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 685 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 613 651 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.