571-577 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 325,8 m² · constr. 1900 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 787 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
611983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
58012044011014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 577 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 488 $ Poids 63 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 698 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 617 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 629 608 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 683 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +225 704 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 624 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 498 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +188 930 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 248 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 735 $ Poids 38 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 754 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 790 654 $ Poids 35 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 864 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +80 718 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 089 967 $ Poids 32 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 689 251 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 045 353 $ Poids 24 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 542 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −137 644 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 658 190 $ Poids 20 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 864 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 096 156 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.