591-593 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
986 200 $
Autre · 3 516 $/m² · 280,5 m² · constr. 1913 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 637 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
611977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
58012044011361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 559 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 647 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 154 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 577 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 581 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 645 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 415 569 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 465 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 212 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 519 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 461 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 927 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 644 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 595 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +136 574 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 916 428 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 821 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 010 821 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.