595-597 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
976 500 $
Autre · 3 501 $/m² · 278,9 m² · constr. 1913 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 671 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
58012044011441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 557 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 639 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 150 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 569 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 579 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 638 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 408 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 459 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 205 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 513 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +76 834 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 455 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 055 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 924 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 433 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 592 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +131 192 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 911 045 $ Poids 46 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 639 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 813 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 008 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.