609-611 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 217,1 m² · constr. 1922 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 663 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
58012044011670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 634 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 931 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 817 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 658 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 478 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +104 419 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 365 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 458 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 611 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 650 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 028 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 950 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 400 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 662 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 532 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 509 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 860 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 246 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 585 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −76 697 $ · Ajust. âge +153 330 $ | 1 775 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 331 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 349 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +135 439 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 865 734 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.