82 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 358 400 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 199,2 m² · constr. 1956 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 879 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 500 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
58012044011709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 492 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 300 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 734 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 106 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 723 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 131 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 523 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 578 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 937 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 001 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 828 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 190 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 583 810 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 489 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 648 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 955 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 520 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 160 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 623 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +116 139 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 345 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 671 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 867 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 651 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 231 538 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.