61 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 565 500 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 228,3 m² · constr. 1918 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 100 $
Rôle antérieur 914 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
58012044011984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 792 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 704 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 672 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 982 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 429 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 705 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 557 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 621 035 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 638 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 781 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 376 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 376 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 906 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 278 684 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 454 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +145 454 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 406 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 577 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 517 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 707 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 204 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 968 454 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 632 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 425 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 538 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −118 533 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 260 193 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.