538-542 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 519 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 389 m² · constr. 1916 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 400 $
Rôle antérieur 992 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
906 600 $
Rôle antérieur
992 500 $
ID provincial
58012044012039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 764 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 372 070 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 630 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge +173 700 $ | 2 302 845 $ Poids 45 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 682 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 3 022 869 $ Poids 22 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 844 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 468 812 $ Poids 22 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +271 783 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 956 800 $ Poids 16 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +120 931 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 694 347 $ Poids 12 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +116 312 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 140 203 $ Poids 11 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +191 041 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 105 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 314 616 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +125 194 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 775 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.