549-551 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 428 300 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 209,8 m² · constr. 1923 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 778 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
58012044012043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 568 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 338 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 784 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 897 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 750 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 924 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 600 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 593 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 903 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 140 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 627 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 551 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 634 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 677 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 494 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 90 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +102 410 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 1 393 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 558 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 684 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 998 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 831 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 226 288 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.