556-560 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 327 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 365,4 m² · constr. 1912 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 653 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
58012044012328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 328 572 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 614 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −114 310 $ · Ajust. âge +135 100 $ | 2 209 302 $ Poids 37 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 656 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −167 375 $ | 2 888 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +133 217 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 856 892 $ Poids 21 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 811 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −68 126 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 399 809 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +80 893 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 104 784 $ Poids 15 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 615 725 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 918 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +112 926 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 160 685 $ Poids 12 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 013 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −112 395 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 245 178 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +70 581 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 720 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.