574 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 948 600 $
Autre · 3 129 $/m² · 622,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 000 $
Rôle antérieur 1 279 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
1 279 000 $
ID provincial
58012044012370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 750 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 648 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +94 998 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 749 999 $ Poids 60 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +267 468 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 550 592 $ Poids 18 % |
| 3 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 70 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +239 863 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 435 396 $ Poids 12 % |
| 4 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −83 208 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 493 951 $ Poids 11 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 534 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 2 786 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 792 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 951 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.