568-572 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 292,8 m² · constr. 1916 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 726 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
58012044012497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 616 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 594 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 713 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 784 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 472 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 614 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 292 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 668 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +130 502 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 509 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 900 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 032 311 $ Poids 41 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 684 275 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 259 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 750 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +177 950 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 982 014 $ Poids 34 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 398 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +130 962 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 530 426 $ Poids 34 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +104 246 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 815 389 $ Poids 24 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 276 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.