580-582 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 222,6 m² · constr. 1926 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 730 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
58012044012596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 858 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 681 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 796 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 956 549 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 527 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +124 571 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 385 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 588 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 656 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 554 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 683 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 402 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 362 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 796 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 124 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 015 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 746 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 802 358 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 698 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 552 104 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 262 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 743 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 461 315 $ Poids 42 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 560 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +89 346 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 728 023 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.